大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于pe保護(hù)膜深圳龍華的問題，于是小編就整理了1個(gè)相關(guān)介紹pe保護(hù)膜深圳龍華的解答，讓我們一起看看吧。

深圳的房?jī)r(jià)在未來15年還會(huì)漲嗎？

15年的時(shí)間很長(zhǎng)，有一點(diǎn)我是比較堅(jiān)信的，比如你今年買房，過了15年后你再把你得房子賣掉，你的賣價(jià)肯定是要比你的買價(jià)要多的，至于多多少那就不知道了。以目前情況來看過去15年的增長(zhǎng)速度肯定是沒有了，只能說對(duì)于那些買房自己住的人不會(huì)虧，因?yàn)樘崆百I房的同時(shí)也是提上享受了房子給你帶來的居家體驗(yàn)。

先從以下幾個(gè)角度思考

首先要確定未來15年深圳的城市發(fā)展?jié)摿?，從現(xiàn)在來看深圳的畝產(chǎn)GDP是全國(guó)最高水準(zhǔn)，18年數(shù)據(jù)地均GDP達(dá)到11.21億，大約是上海的2.4倍。顯然深圳按2020年的房產(chǎn)均價(jià)也達(dá)到全國(guó)第一，所以房?jī)r(jià)已經(jīng)反應(yīng)了深圳人口密度，資本密度給出的貢獻(xiàn)。

高房?jī)r(jià)也給深圳制造了新的困境，過去3年基于成本考慮外遷東莞的中等規(guī)模企業(yè)超過了600家。還有華為，富士康等巨頭遷徙。這些產(chǎn)業(yè)帶著GDP和產(chǎn)業(yè)人口的外流，勢(shì)必也會(huì)造成深圳的產(chǎn)業(yè)空心化

其次深圳的租金回報(bào)率低的可憐，大約在1.5%徘徊。如果把深圳這座城市的房子按現(xiàn)金流折現(xiàn)計(jì)算，深圳整體估值66倍PE，好吧，如果能持續(xù)保持8%的高增長(zhǎng)，我認(rèn)為還行，考慮到增速下滑，疫情又重創(chuàng)貿(mào)易，貿(mào)易傳導(dǎo)到制造，試問GDP近半數(shù)依賴制造業(yè)的深圳今年還能好嗎？

所以這兩個(gè)問題，說明由于高資本密度支撐的深圳房?jī)r(jià)，是虛高的。不調(diào)整，是因?yàn)橘Y本密度堆砌成了堅(jiān)實(shí)的利益鏈，只有大事件才能形成大幅度震蕩，撕開口子。大事件在今年下半年或許還有許多，這個(gè)就不是一個(gè)城市能決定的，例如5月21日的兩會(huì)，側(cè)重保就業(yè)，保民生的時(shí)期，還會(huì)讓地產(chǎn)這只吞金獸來?yè)屽X嗎？會(huì)不會(huì)有高壓政策很難判斷，畢竟地產(chǎn)這個(gè)夜壺在過去的蕭條期也用過數(shù)次，還有全球的反華情緒對(duì)經(jīng)濟(jì)會(huì)造成多大的影響呢？大選年被逼近死角的特朗普是否會(huì)劍走偏鋒，出現(xiàn)軍事摩擦呢，南海、臺(tái)海、伊朗等都是暗流涌動(dòng)著

往另一角度看，深圳去年一口氣推出30平方公里，全市范圍拿出34塊產(chǎn)業(yè)用地，全球招商，遴選產(chǎn)業(yè)爆發(fā)前夜的優(yōu)質(zhì)企業(yè)，顯然市府的野心很大，這一輪的招商結(jié)果很大程度會(huì)是影響未來十五年房?jī)r(jià)的關(guān)鍵因素。目前還沒有更多咨詢，只能密切觀察。

打字好累，客官滿意的留個(gè)贊唄！

關(guān)于未來15年深圳房?jī)r(jià)還會(huì)漲的這個(gè)問題，CoCos個(gè)人認(rèn)為是肯定會(huì)漲的

因?yàn)槲磥黼S著國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展，貨幣必然會(huì)繼續(xù)膨脹，房產(chǎn)作為資產(chǎn)、金融產(chǎn)品的屬性，必然相應(yīng)伴隨著同步增長(zhǎng)，因此，深圳作為一線城市、超大型城市，未來的房?jī)r(jià)對(duì)比現(xiàn)在肯定是漲了，但是隨著國(guó)家“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”、“房住不炒”等宏觀調(diào)控，此漲與過去15年的彼漲不能相比，但持續(xù)增長(zhǎng)是可以肯定的。

但是不一樣的區(qū)漲幅也將不一樣，像香蜜湖、深圳灣、前海，作為深圳、乃至國(guó)內(nèi)的頂級(jí)豪宅區(qū)將達(dá)到一個(gè)相對(duì)至高的天花板，但并非每個(gè)區(qū)位都能達(dá)到房?jī)r(jià)至高天花板，畢竟區(qū)域的規(guī)劃、功能等劃分和定位，決定了居住人群的質(zhì)量。

但深圳的在國(guó)內(nèi)的城市規(guī)劃和功能劃分已經(jīng)搶占了很優(yōu)勢(shì)的地位，地處粵港澳大灣區(qū)核心圈，與省會(huì)廣州的互相帶動(dòng)，輻射周邊其他灣區(qū)城市，聚集眾多資源及資本，完全具備作為房地產(chǎn)皇冠上為數(shù)不多明珠身份，所以，社會(huì)不動(dòng)蕩，深圳房?jī)r(jià)未來15年穩(wěn)漲無憂。

我是2008年來深圳的，在深圳生活了整整12年了，在這里我經(jīng)歷了租房到買房的過程。

深圳的房?jī)r(jià)在未來15年還會(huì)漲嗎？

1、我們剛來深圳時(shí)，深圳市寶安區(qū)的大多數(shù)房子還處于七八千塊錢一平，2012年我買第一套房時(shí)，折后是一萬七千多，四年漲了一萬左右，而現(xiàn)在深圳寶安區(qū)的房子大多數(shù)房子的價(jià)格是六萬至十萬一平。

2、深圳是個(gè)人口流入大省，每年流入人口全國(guó)排名前三，近年來高端科技人員和高收入人群占了很大一部分。國(guó)家對(duì)深圳的各項(xiàng)利好政策，以及深圳各項(xiàng)配套的成熟和選進(jìn)，越來越多的社會(huì)精英會(huì)選擇在深圳安家樂業(yè)。

3、拿地價(jià)貴了，建房子的材料貴了，人工貴了，深圳的房子還會(huì)跌嗎？但是深圳會(huì)不會(huì)還有過去十年那樣猛漲就要?jiǎng)澮粋€(gè)問號(hào)。但是漲肯定是趨勢(shì)。

大方向主要看政策變化，如果從微觀上來說，房?jī)r(jià)會(huì)漲，但是不會(huì)那么離譜的漲。

可能會(huì)只呈現(xiàn)一個(gè)溫水煮青蛙的方式。

深圳的規(guī)劃在隨著將來的發(fā)展會(huì)越來越科技型，智慧型，而且是一個(gè)以高科技人才更加開放的城市為主，國(guó)家政策已經(jīng)頻頻下達(dá)，深圳作為一個(gè)開放性的實(shí)驗(yàn)區(qū)，很多政策都會(huì)在這邊先行。

在未來幾年十幾年，深圳的地價(jià)可以說會(huì)持續(xù)的增長(zhǎng)，但是不會(huì)在短時(shí)間內(nèi)持續(xù)的大漲。

如果想要持續(xù)投資的話，現(xiàn)階段可以選擇龍華。龍華的發(fā)展，這些年的變化，投資也越來越大，因而這是一個(gè)可以選擇的投資地方。

此外，投資可以持續(xù)性的進(jìn)行，在未來投資會(huì)很可觀，但是短時(shí)間內(nèi)的話，可能會(huì)稍微慢一些。

現(xiàn)在的政策就是橫盤，不會(huì)大漲也不會(huì)大跌，持續(xù)波動(dòng)微跌或微升。

這會(huì)隨著城市的發(fā)展而進(jìn)行變化，當(dāng)然，這都是微觀上的變化，宏觀上的調(diào)控還是看政策的變化，微觀上的再怎么變也大不過宏觀上的調(diào)控。

另外一個(gè)就是隨著國(guó)家的政策的變化，將來人才房的供應(yīng)以及租用房的持續(xù)變化，房?jī)r(jià)上或許還有一些波動(dòng)，這會(huì)影響到房地產(chǎn)會(huì)將商品房作為出租房進(jìn)行出租，而不是進(jìn)行出售。

隨著更加廉價(jià)優(yōu)美的廉租房以及人才房出現(xiàn)，那么房?jī)r(jià)的剛需性也會(huì)出現(xiàn)波動(dòng)。

關(guān)于房?jī)r(jià)漲跌問題，是大多數(shù)一直探討的問題！

未來大趨勢(shì)

1.住房不炒將是始終貫徹落實(shí)的大前提

2.未來房地產(chǎn)會(huì)傾向于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展，現(xiàn)有的以銷售獲利的模式將逐步退出超一線城市的市場(chǎng)，所謂的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)很常見，包括長(zhǎng)租公寓，聯(lián)合辦公，特色小鎮(zhèn)，商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)容等等

房地產(chǎn)的歷史地位

在過往以及現(xiàn)在，房地產(chǎn)目前還是支柱之一，包括土地拍賣，交易稅收，都能加速資金流動(dòng)，另方面就不講了哈，快速刺激經(jīng)濟(jì)發(fā)展和消費(fèi)，詳細(xì)的可以看看當(dāng)?shù)氐囊恍┱摺?/p>

目前房地產(chǎn)行業(yè)逐步的在調(diào)控下縮減份額，未來房地產(chǎn)絕對(duì)不是支柱產(chǎn)業(yè)。

規(guī)劃

這個(gè)在深圳的話應(yīng)該有聽過大灣區(qū)這個(gè)概念，可以對(duì)比雄安新區(qū)，長(zhǎng)三角一體化，都是國(guó)家級(jí)戰(zhàn)略核心，未來會(huì)有大量人才引進(jìn)和政策利好。那住房需求，也會(huì)隨之提升，側(cè)面還是能帶動(dòng)！

總結(jié)

結(jié)合以上羅列的幾點(diǎn)，其實(shí)短時(shí)間內(nèi)房?jī)r(jià)不會(huì)波動(dòng)，未來房?jī)r(jià)短期內(nèi)還是有上升空間，但是不會(huì)太大，未來還是保值沒問題。

到此，以上就是小編對(duì)于pe保護(hù)膜深圳龍華的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于pe保護(hù)膜深圳龍華的1點(diǎn)解答對(duì)大家有用。